En el proceso de formación de un condominio nuevo, una de las decisiones más importantes es la selección de la primera administración. En Querétaro, este proceso está regulado por el Código Urbano, que establece lineamientos para garantizar que la administración del condominio sea eficiente y orientada al bienestar de los propietarios desde el primer día.
La función del desarrollador y la primera administración
Cuando un nuevo condominio está en desarrollo, generalmente es el desarrollador quien toma la iniciativa de seleccionar a la primera administración, la cual en un inicio se refiere a la Asociacion Civil que habrá de administrar los recursos del Condominio, al mismo tiempo se contrata regularmente una empresa de administración que es quien opera la Asociacion Civil bajo las órdenes de la mesa directiva. Esto es un paso crucial para garantizar que todas las áreas comunes, servicios y temas operativos del condominio funcionen correctamente desde el inicio. Sin embargo, aunque el desarrollador tiene un rol activo en este proceso, es importante recordar que su papel es temporal.
En AdminPLUS México, trabajamos con diferentes desarrolladores, pero nuestro objetivo es asegurarnos de que el condominio arranque de manera ordenada, pero desde el primer día nuestro compromiso es con los propietarios. Esto significa que, aunque el contrato inicial venga por parte del desarrollador, nuestra labor está enfocada en representar los intereses de quienes serán los verdaderos dueños del espacio.
El marco legal: Código Urbano de Querétaro
El Código Urbano de Querétaro establece que la primera administración será designada por el desarrollador durante el periodo en que aún no se ha conformado la Asamblea General de Propietarios, que es el órgano máximo de decisión en un condominio. Este proceso garantiza que haya una administración temporal mientras los propietarios comienzan a organizarse y asumen el control de las decisiones del condominio.
Según la legislación, la primera administración tiene como responsabilidad garantizar que los servicios comunes estén en funcionamiento, que se cumplan las normativas de convivencia y que el condominio esté preparado para una eventual transición hacia una mesa directiva formada por los propietarios.
Transición hacia la mesa directiva de propietarios
Una vez que un porcentaje significativo de las unidades haya sido vendido y los propietarios se hayan asentado, se convoca a la Asamblea de Condóminos. Es en esta asamblea donde los propietarios tendrán la oportunidad de elegir a su mesa directiva, conformada por residentes y propietarios, quienes representarán sus intereses y trabajarán en conjunto con la administración para asegurar el buen funcionamiento del condominio.
En AdminPLUS México, entendemos que esta transición es crucial. Por eso, trabajamos con transparencia y comunicación constante desde el principio, para que los propietarios se sientan acompañados y respaldados en este proceso. Aunque el desarrollador nos contrate en primera instancia, nuestro enfoque siempre está en construir una relación de confianza con los propietarios, asegurándonos de que las decisiones administrativas estén alineadas con sus necesidades y expectativas.
Conclusión
La selección de la primera administración en un condominio nuevo es un proceso regulado y orientado a garantizar el buen funcionamiento desde el inicio. Aunque el desarrollador toma la decisión inicial, en AdminPLUS México creemos firmemente que nuestra verdadera responsabilidad es con los propietarios. A través de una administración profesional, transparente y comprometida, aseguramos una transición fluida hacia la autogestión por parte de los propietarios, respetando siempre los lineamientos del Código Urbano de Querétaro.
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